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二手房指导价、热门楼盘申购报名限制楼市又一批新规出台!

发布日期:2021-07-21 16:04   来源:未知   阅读:

  最近一段时间,多地楼市调控频出新招。西安、成都、深圳、三亚等楼市热门城市纷纷出台二手房指导价,而在7月15日晚,南京市对热门楼盘出手,对热门商品住房项目采取集中供应方式入市,并对申购报名进行限制。

  7月15日晚,南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》,建立全市规范购买新建商品住房报名工作,建立全市统一的购买新建商品住房在线报名平台,发布报名信息、统一报名入口、规范报名条件。

  这份文件的重点在于:针对部分关注度较高的商品住房项目,采取集中供应方式上市销售,申购人自报名之日起至摇号结果公示当日止,仅可参加一个集中供应项目的购房报名;非集中供应的项目,申购人可参加多项目报名。通知自2021年7月19日起实施。

  热门楼盘集中供应,意味着部分热门楼盘将集中在一个节点进入市场,房企间竞争压力上升,而对于购房者来说,香港马会挂牌精准资料大全对于楼盘的挑选也更有指向性,购房决策要更加精准。而“万人摇号”的现象也难以再出现。

  今年以来,多地楼市调控的重点放在了二手房市场,而二手房指导价正是调控的大招之一。

  2月8日,深圳市住建局发布消息称,建立二手住房参考价格发布机制,并发布了全市3595个小区的指导价。随后,三亚、成都、西安等城市陆续加入阵营:西安公布了首批102个小区的二手房交易参考价;成都公示了第二批286个小区二手房指导价。每座城市的二手房指导价都充分参考了二手房网签成交价格、评估价格等因素,而且都具体到每个小区。

  需要注意的是,指导价并不能在二手房网签时作出强制规定,实际交易时,双方仍需根据自愿原则进行价格协商。

  二手房指导价出台后,突出的表现就是市场挂牌量与成交量大幅下降,而成交价则相对坚挺。比如深圳市场在政策发布后二手房交易量锐减,5月成交量3027套,6月更是跌破3000套,为2575套,与去年同期的10594套相比,降幅超过70%。